Investitie Cladire Sector 1 Victoriei Dr Felix 700mp Comision 0%

Oportunitate de Investiție | Clădire de Vânzare – Sector 1, Str. Dr. Iacob Felix (Piața Victoriei)

Preț: 800.000 € | Comision: 0%

Locație: București, Sector 1, Str. Dr. Iacob Felix nr. 9 (acces dublu: Str. Dr. Iacob Felix / Intrarea Gădinți)

Descrierea Proprietății
Vă propunem spre vânzare o proprietate cu un potențial deosebit de investiție și reconversie, amplasată într-una dintre cele mai dinamice și căutate zone de afaceri din Sectorul 1, în proximitatea Pieței Victoriei și a principalelor noduri de transport urban.

Imobilul este format dintr-un teren generos și două corpuri de clădire independente (Corp A și Corp B), fiind pretabil pentru sediu de companie, clinică privată / centru medical, birouri, boutique hotel / regim hotelier sau conversie rezidențială.

Proprietatea necesită renovare / reamenajare completă, oferind viitorului proprietar sau investitor libertate totală în recompartimentarea spațiului în funcție de cerințele specifice ale proiectului.

Date Tehnice & Suprafață:
Suprafață Teren:375 mp conform actelor (423 mp conform măsurătorilor cadastrale).

Amprentă la Sol (Suprafață Construită la Sol - Sc):
Total la sol: 374 mp.
Corp A: 180,21 mp amprentă la sol.
Corp B: ~193,8 mp amprentă la sol.

Regim de Înălțime & Structură:
Corp A: P + 2E + M (Parter + 2 Etaje + Mansardă) – suprafață desfășurată estimată la ~700 – 720 mp.
Corp B: Parter – suprafață de ~194 mp.
Suprafață Construită Desfășurată (Scd): ~890 – 920 mp.
Suprafață Utilă Totală Estimată (Su): ~700 – 750 mp (permite adaptare open-space sau compartimentare celulară).
Stare Imobil: Necesită renovare completă.

Puncte Forte & Avantaje:
Zonă Ultracentrală / Central-Nord: Acces imediat către marile bulevarde, transport în comun (metrou Piața Victoriei / Basarab, tramvai, autobuze), instituții și hub-uri financiare.

Dublu Acces: Deschidere atât din Str. Dr. Iacob Felix, cât și acces secundar din Intrarea Gădinți.
Versatilitate Ridicată: Configurația pe două corpuri permite separarea fluxurilor de activitate (ex: birouri/cabinete în Corpul A și zonă de depozitare/producție/recepție în Corpul B).
Achiziție Directă – Comision 0% pentru cumpărător.